เช็กลิสต์ก่อนซื้อบ้านมือสอง: ดูอะไรบ้างก่อนตัดสินใจ

บ้านมือสองที่ดูดีจากภาพอาจมีรายละเอียดที่ต้องตรวจเพิ่ม การเตรียมรายการคำถามก่อนเข้าชมช่วยให้เปรียบเทียบแต่ละหลังได้ง่าย และลดโอกาสเจอค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้เตรียมไว้

1. เริ่มจากสภาพบ้านที่มองเห็นได้

เดินดูรอบบ้านและสังเกตรอยร้าว ความชื้น รอยน้ำซึม หลังคา ประตู หน้าต่าง และระดับพื้น ถ่ายรูปจุดที่สงสัยไว้เพื่อกลับมาเปรียบเทียบ ไม่ควรดูเฉพาะช่วงกลางวันในวันที่อากาศดี หากเป็นไปได้ให้ถามเรื่องน้ำท่วมและการระบายน้ำในพื้นที่ด้วย

2. ทดลองระบบที่ต้องใช้ทุกวัน

เปิดก๊อกน้ำหลายจุด ทดลองชักโครก สวิตช์ไฟ เครื่องปรับอากาศ และตรวจตู้ไฟ ระบบเหล่านี้อาจมีค่าซ่อมแตกต่างกันมาก หากไม่มั่นใจควรให้ช่างหรือผู้เชี่ยวชาญช่วยตรวจ

3. ตรวจข้อมูลและเอกสารให้ตรงกัน

ชื่อผู้มีสิทธิในทรัพย์ ขนาดที่ดิน ตำแหน่ง แนวเขต และสิ่งปลูกสร้างควรสอดคล้องกับข้อมูลที่ใช้ทำสัญญา รวมถึงสอบถามภาระผูกพัน ค่าส่วนกลาง และค่าใช้จ่ายวันโอนให้ชัด

4. คิดงบเผื่อหลังรับบ้าน

นอกจากราคาซื้อ ควรเผื่องบซ่อม ปรับปรุง ย้ายของ ประกัน และค่าใช้จ่ายรายเดือน การมีตัวเลขเผื่อไว้ทำให้ตัดสินใจจากต้นทุนจริงมากกว่าราคาหน้าประกาศ

บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมายหรือวิศวกรรมเฉพาะกรณี